| 问题 | 购房后需要注意哪些问题 |
| 释义 |
1。使用的工具：1）一个塑料脸盆，用于验收下水道管道；2）一个小锤子，用于验收房屋的墙壁和地板是否空鼓；3）一个测隙规，用于测量裂缝宽度；4）一个5米的卷尺，用于测量管道净高房子（5）万用表，用于测试裂缝宽度（6）1台计算器，用于计算数据（7）1支自来水笔，用于签名（8）1把扫帚，用于室内清洁（9）1把凳子和一些报纸、塑料带和包装绳，用于长时间休息和预封下水道。房屋正常验收时间一般为2-3小时。建议早上8:30或下午2:30去。 2，处理 （1）到物业部检查数据。分别有以下数据需要核对： 房屋的住宅质量保证书可以拿走 住宅使用说明书可以拿走 竣工验收记录表 面积测量表 管道分布竣工图（水，强电，弱电，结构）-可以带走 如果房子制造商准备充分，数据可以在10分钟内查看。（2）核对面积、合同、价格，多退少补。确认买卖合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经房产部门实测，买卖合同面积与签订合同面积是否有差异。（先查看销售合同，看看他们之间的误差，一般是3%。如果误差小于3%，则不予考虑。如果误差大于5%，建议将合同误差设置为2%。以双方签订的合同为准。一般来说，时间因人而异，一般为30-40分钟。看完资料，就可以去验收房子了。 提示：暂时不要交一些物业费和相关费用。这时，物业会催促你付款。你可以和他们交流。验收合格后，您就可以交费了。从物业办公室拿钥匙，包括楼层钥匙、门钥匙和信箱钥匙、水表、电表（如果有远程抄表）等，然后我们就可以和物业管理人员一起进屋了。（3）详细检查房屋的质量，包括门窗、阳台等部位是否有裂缝；（阳台裂缝有危险） 提示：由于新房空关时间长，门窗轨道上会有一些灰尘和建筑垃圾，所以千万不要错过很冲动，用蛮力推拉门窗。当你觉得有阻碍感时，仔细检查，然后特别用扫帚就能看到，检查一些墙壁上，特别是一些山墙、灶台、外墙等处是否有水渍。如果有，一定要尽快查明原因。（5）仔细检查地面是否有壳体开裂。 提示：如果有空鼓，一定要指示随行物业人员尽快修复，否则在装修时很容易突破地面，妨碍邻里关系。上述2-3项可使用小锤和塞尺。（6）水煤畅通，正常使用。打开水龙头检查泄漏和堵塞。尽量让水流得更大更快。首先，检查水压。第二，试试排水速度。一般来说，新房子会为主人配备一个简单的水龙头。用万用表测量各强弱电流是否畅通。 提示：关闭开口，检查每个开口是否完全控制每条支线。（7）下水验收。先用脸盆盛水，然后把水倒到每个用水的地方，包括脸盆水、浴缸水、卫生间水、厨房卫生和阳台地漏。基本上，每个出水口应该装满大约两盆水。你应该听到咯咯的声音，而且表面没有水。 小贴士：做完这些后，一定要确保没有问题，尽快用塑料袋把凸出的水（如盆水、浴缸水、卫生间水）的喷嘴盖上，然后绑好，而地漏等水则需要堵住（记得留个地方拔掉）。（8）地表水验收。把水放在马桶里，足够浅（大约2厘米高）。随后，楼下的业主被要求在24小时后检查厕所天花板。 提示：所有的水用完后，再打开水表，看清楚水表的号码，记录下来，同时记录电表的号码。 （9）检查销售合同中标明的设施设备是否缺失，品牌和数量是否一致； 网购提示：一般来说，这方面应该没有大问题，但要仔细核实。（10）用5米长的卷尺测量建筑物的楼层高度。采样数据源、位置和特定数据。最好把水表、电表号、建筑高度、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴间大小、天花板高度等记录在一个小笔记本上。同时，在物业公司提供的文件上写下房屋验收的一些数据和问题。你知道吗 |
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