| 问题 | 二手房交易中我们要防范的陷阱有哪些 |
| 释义 |
二手房交易陷阱。要知道中介收取的费用，消费者在购买二手房时要承担三部分：一是住房公积金；二是中介佣金；三是缴纳各种税费，主要包括契税、营业税、个人所得税和房地产商收取的交易费用房地产交易部。因为二手房种类繁多，需要缴纳的相关税费也各不相同。为避免纠纷，签订合同时应附上“收费清单”，防止中介“抢单”。 在中介过程中，一些中介谎称房主出差，没有时间与买卖双方见面。当买卖双方事后见面时，发现中介已经赚了几千元甚至上万元。根据相关规定，中介机构在经营活动中只能收取服务费，而不能从事分销活动赚取差价。消费者在交易过程中应警惕中介机构。 2。询问实际交易成本 案例：市民王先生爱上了一套80万元的二手房，但他在支付成本时却花了90.92万元，因为所有的税费和交易成本都加到了购房款中。由于在购买前没有约定交易费用由谁承担，王先生遭受了“哑巴损失”。 提醒：二手房与新房的交易流程存在差异，如贷款政策、税收等方面。一个需要认识的是：二手房的价格不等于实际购买价格。 3。小心“黑中介” 市民要买二手房，就找中介公司。由于无法应付工作人员热情的服务，他直接交了定金，但中介始终没有拿出自己喜欢的房子。后来，中介突然消失，再也联系不上了。消费者通过中介机构购房时，防止“黑中介”的最好办法就是查验他们的“三证”：工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证明和经纪人登记证。尤其要注意核查备案证明有效期和企业经营场所是否与实际相符，防止中介“溜走”。教育房地产不是学位房。一些购房者的主要目的是让下一代到名校学习，接受良好的基础教育。名校教学区的二手房需求量很大。中介公司往往抓住父母“望子成龙、望子成龙”的心理，哄抬成交价牟利。更重要的是，知道他们不符合政策，他们隐瞒真相。成交后，他们发现自己购买的房产不符合名校就读政策。因此，购房者在办理交易房屋户籍前应咨询公安机关，及时掌握一些准入政策和信息，谨防上当受骗。 5。二手房面积缩水 中介一般把有公共部分的建筑面积介绍为建筑面积，消费者误以为是没有公共部分的建筑面积。目前商品房面积的计算方法有两种：一种是有公共部分的建筑面积；另一种是无公共部分的建筑面积。购房者在购房时，应明确房屋面积的计算方法，谨防中介的漏洞。 二手房在交易过程中还需要缴纳各种税费，有时还会有中介费。然而，在目前的二手房市场上，卖方提供的价格是“净价”。如果没有协议，在交易过程中需要支付的所有税费甚至中介费都可以由卖方转嫁给买方。因此，购房者在购买二手房时，一定要明确。如果你在这方面需要法律帮助，你可以在线咨询律师协会。你知道吗 |
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