| 问题 | 为什么要关注二手房的年代 |
| 释义 |
1、 房龄长短有什么区别？ 一般来说，房龄长、不愿意出售的房子，大多位置比较好，而且房子周围配套设施比较成熟，业主对这类房子的升值信心比较大，不愿意轻易出售。众所周知，住房年龄越长，住房升值空间就越窄，住房价值也会相应贬值。从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，所以想买一套年龄不长的二手房。除了心理因素外，房屋的使用年限与房屋的有效使用年限有着密切的关系。房屋年龄的增加意味着实际有效使用年限的缩短，这将产生一定的房屋维修费用，增加物业的维修费用，增加购房者的实际购买成本。 此外，房龄较长的二手房将面临申请银行贷款困难的风险。二手房按评估价计算。所谓评估价格，是由专业评估机构根据当时的市场情况，通过对房地产价值的评估计算出来的。一般来说，房屋使用年限越长，评估价格可能越低。旧房申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄的增加而减少，贷款期限也一样。第二，为什么房子的年代有问题。房产证上的日期只能反映房屋所有人实际取得产权的日期。如果是二手房，有的已经转手2至3次，因此房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋的实际竣工日期。 买受人如需查询，出卖人应持产权证等相关证件到房地产交易中心办理。但由于延误，一般卖家不愿意合作，尤其是之前订金是不可能的。如果买方以办理贷款的名义向银行查询，则在签订合同后进入办理贷款阶段。也就是说，如果出卖人不主动配合，那么买受人只有在办完交易手续后才能去房产局，但知道真相为时已晚。随着实际有效使用寿命的缩短，会有一定的维修费用，实际购买成本也会增加。所以在购买二手房时，最好在双方与中介公司签订的合同中注明“年龄”。如果签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实年龄，买受人有权要求中介赔偿由此造成的损失。出卖人恶意隐瞒房屋真实年龄，严重损害买受人利益的，买受人有权依照合同法的规定变更或者解除购房合同，并可以要求赔偿损失。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。