| 问题 | 房东能提前要求赔偿吗 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前的规定：《合同法》第114条【违约金】当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金的计算方法违约造成的损害赔偿金额。当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；约定的违约金高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。租赁合同规定了租赁时间，房东要求承租人提前搬走。房东是违约方，违约责任的承担方式应在合同中约定。如果合同中没有约定，应通过协商解决。更重要的是，变更或解除合同需要双方的同意。否则，承租人有权拒绝迁出，直至租赁期满。
房东要求租客搬走时，一般是由于租客行为不当或出现依法可以解除合同的情况，或房东想出售房产。如果是前者，房东有理由解除合同时，房东应无条件迁出；如果是后者，房客完全可以拒绝迁出。根据法律规定，出售并不违反租赁，即使房东出售房屋，承租人仍可以继续使用房屋直至租赁期满。 可见，无论租赁合同中是否约定了租赁时间，房东都无权要求承租人提前离开。同样，承租人也应理解合同所代表的法律关系。在这种情况下，他应该积极联系相关专业律师，维护自己的合法权益。法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。你知道吗 |
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