| 问题 | 在国外租房需要注意什么 |
| 释义 |
1、 受试者调查。承租人可以通过查验房产证和相应的身份证件，确定出租人是否具备出租资格。出租人不是房屋权利人的，承租人必须取得房屋权利人同意转租的书面证明，以避免日后转租合同终止的风险。
2。如果承租人是境外机构或其他组织，出租人不妨到工商部门或其他有关部门调查核实该机构或组织是否确实存在，以防与虚假机构签订合同，导致租赁目的的失败合同和其他机会成本的损失。承租人应当根据出租房屋的用途，调查房屋和土地的用途。非住宅用地的，要保证租赁房屋为商业用地，土地用途为非住宅用地。否则，无法颁发营业执照，合同目的无法实现。建议承租人到房地产交易中心调查房屋是否有抵押、典当等，最好不要出租所有权有限的房屋。 3。如果存在，将导致新租赁合同无法办理登记手续，这将导致新租赁关系无法对抗第三人，也将影响新承租人的营业执照，最终影响合同目的的实现。第三，外方身份案经：张先生把房子放在浦东某小区网上出租，没过多久，就来了一个“外地人”租客。张先生很快就和外国人签订了房屋租赁合同。没想到的是，到了交房租的时候，却没有见到外国人。这时，张先生发现自己没有保管外国人的身份证，甚至忘了询问外国人的工作单位在哪里。俗话说：跌倒使人聪明。我想提醒你的是，在签订租赁合同时，要复印对方的身份证件，并到当地派出所登记租赁合同。承租人为个人的，应查验并复印其护照、签证，并注意其在中国的停留时间是否超过或等于拟签订的租赁期限。其中，来自香港和澳门的人应该递交他们的大陆旅行证；台湾的人应该递交他们的大陆旅行许可证。对企业来说，最好查验并留存经公证或认证的企业登记证、营业执照等。 此外，如果承租人是自然人，最好明确其工作单位和地址。今后出现上述情况，出租人可向承租人工作单位发出提醒通知。必要时，不妨直接到单位参观。毕竟，“和尚跑不了庙”，租客的行踪可能会通过他的工作单位找到。否则，很可能会面临和张先生一样的尴尬。鉴于涉外租赁合同比非涉外租赁合同多，在签订涉外租赁合同时，最好使用中文译名或涉外当事人名称。我国现行法律尚未明确规定，外方在中国内地申请房屋权属登记或者租赁登记时，当事人的姓名为外文或者中文，行政机关有不同的处理方式。但是，如果每一方都使用自己的母语，除了登记机关的书写和打印问题外，计算机系统在检索和识别上也会有困难。因此，房地产权属登记机关一般采用其中文音译进行登记，并在登记文件中记载其本名或姓名，并在权属证书备注栏中注明。因此，在签订涉外租赁合同时，如果涉外当事人有相应的中文名称或名称，最好使用该名称或名称，以方便合同登记备案的顺利进行。一般来说，国外租赁期限较长，国外承租人往往喜欢根据自己的风俗习惯、喜好和风格进行装修。因此，建议承租人在征得出租人同意的前提下进行装修，这也符合《合同法》第232条的规定。另外，装修标准、平面图、图纸也要征得出租人的同意，并在合同中明确约定；其次，租赁期满后的装修处理要在合同中明确约定，如归还或折价补偿；最后，对于经营商铺的承租人，鉴于装修期间没有实际操作，最好在合同中约定“免租装修期”，并明确装修期的起止时间和具体需要支付的费用。合同文本的语言郑女士把房子租给了一个英国人。先签了租赁合同的中文版，然后签了英文版。最近，由于“或”和“与”的区别，双方发生了争执。在合同的中文文本中，“或”是选择关系；在合同的英文文本中，相应的部分被翻译成“和”，这是并列关系。郑女士说，合同应该以中文版本为准，因为这件事发生在中国；英国人认为应该以英文版本为准，因为他是英国人，英文是世界通用语言，所以双方没有争议。作者建议，如果合同是用两种以上的语言订立的，当事人最好同意不同语言的文本具有相同的效力，每种文本中使用的词语和句子具有相同的含义。当不同文本中使用的词语和句子不一致时，最好就解释的标准和方法达成一致，或者同意以某一种语言的文本为准。当郑女士在签订合同时能够预先考虑到语言差异的问题时，她在合同中明确同意以中文版本为准，这样类似的问题就不会发生。行动理由：王先生先把房子租给赵小姐，但赵小姐由于种种原因没有马上搬进来。房租上涨后，王先生把房子租给了一个外地人，外地人让王先生登记租赁合同，住在里面。赵小姐得知后，以为会先租下来，便让老外搬走。外国人拒绝了，三方陷入僵局。 基于以上介绍，我们必须注意相关细节，以防日后发生纠纷。如果您对房屋租赁法有所了解，请您参考以上法律建议。你知道吗 |
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