| 问题 | 你是否有权对不付租金进行抗辩 |
| 释义 |
如果出租人先违约，承租人可以不付租金而提出抗辩。否则，承租人无权在不支付租金的情况下提出抗辩。 在租赁期内，承租人有权使用出租人购买的租赁物，因此承租人应当按照约定支付租金，这是承租人的基本义务。但是，承租人应当支付的租金的性质不同于租赁合同中的租金。不是承租人使用租赁物的对价，而是出租人为承租人融资的对价。出租人通过收取租金，收回出卖人购买租赁物所支付的价款，并获得一定的利润。承租人未按约定支付租金的，出租人可以催告承租人在合理期限内支付租金。承租人经催交后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以采取以下两种救济措施：一是要求承租人支付全部租金。原来，承租人按照约定按时支付了租金，只负有支付到期租金的义务。对于未到期的租金，出租人无权要求承租人支付。这是承租人享有的定期福利。承租人逾期不支付租金的，未经合理要求，承租人不得支付租金。2、 终止合同，收回租约。如果出租人不选择要求承租人支付全部租金，可以解除合同，这是出租人的法定终止权。出租人解除合同的，有权收回租赁物。这是因为出租人享有租赁物的所有权，出租人的所有权具有保障其租赁债权实现的功能。因此，当承租人违约，出租人解除合同时，出租人有权收回租赁物。租房时如何更好地避免纠纷？ 1。在签订合同时，我们应尽最大努力考虑可能发生的情况，并商定处理方法。比如，我们应该约定解除合同的条件，即逾期几个月以上的租金或者逾期几元以上的费用，出租人有权单方解除合同。我们也可以约定，拖欠的租金可以采取断水断电的方式收取；也可以约定，承租人放弃房屋的，出租人有权对房屋内物品进行查封拍卖等，这样，以后如果出现这种情况，就有了处理的依据。只要这些协议不违反法律法规，它们是有效的，对双方都有约束力。合同的解除应当依照法定程序进行。根据《合同法》第九十六条的规定，解除合同的通知必须向对方当事人发出，并附有证据。只有向另一方发出终止通知，合同才会终止。如果出租人先违约，承租人可以在不支付租金的情况下进行抗辩。否则，承租人无权在不支付租金的情况下进行抗辩。在租赁期内，承租人有权使用出租人购买的租赁物，因此承租人应当按照约定支付租金，这是承租人的基本义务。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。