| 问题 | 出租的房子还能抵押吗 |
| 释义 |
出租的房子还能抵押吗？房屋租赁只是对房屋使用权的限制，并不禁止设立抵押权。抵押的风险和法律后果是“债务人不履行债务时，抵押物将被拍卖并折价支付”。2000年12月，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将租赁物抵押的，在抵押权实现后的有效期内，租赁合同对抵押物的受让人继续有效”。也就是说，抵押贷款不违反租约。2007年通过的《中华人民共和国物权法》第190条规定：“抵押物在抵押合同订立前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后，抵押物出租的，租赁关系不与登记的抵押权相抵触“ 因此，出租房屋可以依法设立抵押权，但抵押权的设立不影响承租人的权利。实现抵押（处分房屋）时，承租人在同等条件下有优先购买权；实现抵押后，租赁合同在有效期内对商品房受让人继续有效，即承租人可以继续占有、使用和受益房屋在租赁合同约定的租赁期限内。受让人除向承租人收取租金外，不得干涉承租人的租赁权。《合同法》第二百三十条规定：“出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。”由此可知，出租人可以出售或者抵押已出租的房屋。虽然出租人将房屋出租，但房屋所有权仍属于出租人，出租人有权根据自己的需要处分自己的房屋。出租人出售房屋时需要通知承租人。出卖房屋前，出租人应当在合理时间内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有优先购买房屋的权利。 通过以上内容，我们知道承租人拥有房屋使用权，这不能取代出租人的所有权。承租人对出租房屋也有知情权，因此在出租房屋时，承租人必须明确自己的权利，以免上当受骗。如果您有法律问题，想咨询律师，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎参加法律咨询。律师推荐：北京律师、浙江律师、深圳律师、江苏律师 |
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