|
在出租房屋拆迁中，要注意：
1。一般来说，房屋租赁关系的存在与标的房屋的存在密切相关。标的物灭失的，房屋租赁关系同时消灭。房屋拆迁导致原房屋的灭失，但由于房屋拆迁的特殊性，并不一定导致租赁关系的消灭。如果承租人坚持继续租赁，原有的租赁关系将继续存在，从而有效保护承租人的合法权益。有下列情形之一的，拆迁人将给予被拆迁人补偿，被拆迁人可以选择补偿方式：（一）被拆迁人与房屋承租人的关系终止。在这种情况下，被拆迁人的房屋所有权处分不受租赁关系的限制，被拆迁人应当得到补偿。（2） 被拆迁人安置房屋承租人，即被拆迁人与承租人原租赁关系发生变化，原租赁房屋所有权恢复完整状态的，拆迁人应当依法赔偿被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人之间没有约定租赁关系的，即被拆迁人与房屋承租人没有解除租赁关系或者达成安置协议。在这种情况下，拆迁人必须交换被拆迁人的产权。交换产权的房屋由原承租人租赁，租赁关系继续有效。但因租赁标的发生变化，被拆迁人与承租人必须重新签订房屋租赁合同。你知道吗
|