| 问题 | 债权人签订的租赁合同不成立吗 |
| 释义 |
1、 债权人签订的租赁合同不成立吗？ 根据我国相关法律规定，出租人不是房屋的权利人，不具备签订租赁合同的主体资格的，合同不予成立。《中华人民共和国合同法》第九条【订立合同的能力】合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。第三十二条当事人以合同形式订立合同的，应当在双方当事人签字或者盖章时成立。第三十三条当事人以信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立前要求签署确认书。合同在确认书签署时成立。租赁合同的期限原则上由租赁协议当事人约定。但为防止租赁期限过长，使合同双方长期受合同约束，不利于保护当事人权益和财产效力，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过20年的，超出部分无效租赁期届满，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过20年。当事人在租赁合同中约定的租赁期限超过20年的，超过部分无效，即租赁期限仍为20年。但租赁期届满，当事人可以续签租赁合同，续签的租赁合同期限不得超过20年，自续签之日起计算。 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，可以达成补充协议，确定租赁期限；当事人不能达成补充协议的，根据合同的有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，视为无期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人解除合同。 但是，租赁期限超过6个月的，租赁合同不是书面形式的，即使当事人就租赁期限达成协议，协议也无效，租赁合同仍然是无限期租赁合同。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，出租人不是房屋所有人，不具备签订房屋租赁合同的主体资格的，合同不予成立。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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