| 问题 | 如何处理拖欠的民间投资建设项目 |
| 释义 |
如何先处理民间投资建设项目的欠款，建筑企业要加强管理，做好预防和清理欠款工作。要调整管理体制，把承包工程的重点放在业主和有实力、有信誉的工程上。承担任务时，要对业主的业绩和资信情况进行详细调查，对垫款等项目要非常谨慎，把垫款项目放到投资行为管理的高度。对逾期项目资金，要认真做好清欠工作，成立专门机构，成立公司、分公司、项目部三级清欠小组，建立追债月报制度，把责任指标落实到部门和负责人。二是根据施工合同做好施工索赔工作，避免纠纷的解决。施工索赔是施工企业维护自身合法权益、避免损失、增加利润的重要手段。索赔一方面以双方签订的合同条款为依据；另一方面以承包和履行合同全过程形成的所有文件为依据，包括但不限于招标文件、会议纪要、信函、指示或通知、施工组织设计等，施工现场的各种记录、工程照片、气象资料、各种验收报告、国家有关规定颁发的有关原始证明文件和有效资料等，施工企业要做好索赔准备，注意收集索赔资料。三是根据现行法律和相关司法解释，国家颁布了《合同法》等一系列工程纠纷解决法律，规定承包人可以对建设工程价款行使优先受偿权；最高人民法院日前出台了《关于审理建筑合同纠纷适用法律的解释》。建筑施工企业可以依照本法和司法解释的规定，保护自己的合法权益。四是认真审查和防范违法项目，避免损失。违法项目可能被政府强拆，存在项目资金拿不到的风险。为防范此类风险，施工企业在承揽工程前，应首先确认施工方的工程是否合法。如果其合法性得不到落实，应在合同中约定支付高比例的进度款和中间结算款，而不是垫付资金；或者要求对方和第三方提供担保，保证工程款的支付和非自身原因造成的损失，由担保人承担。五是坚定果断地面对“烂尾楼”工程。面对工程可能出现的“未完成”风险，一旦业主长时间拖欠进度款，将立即向业主发出限期催交函。如果仍不付款，将果断停工，诉诸法律手段。除非业主支付或提供足够和适当的担保，施工才能继续。施工企业与项目法人合作时，为避免施工企业工程款难以收回的风险，可以采取的防范措施是要求发包人让真正的业主提供履约担保。项目公司在工程竣工后未及时支付工程款的，应当及时起诉，将发包人和实际所有人列为共同被告，并保全实际所有人的工程和其他资产。7采取有效措施，正确对待垫资项目。先期资金建设因国情不能回避，但应在合同中明确约定，先期资金是否有利息及利息的计算方法。对于资金先行的项目，可以采取的规避风险的措施是要求业主要求第三方提供充分、适当的担保，如银行担保、抵押等，以规避结算风险，消除承包商的转移风险，我们应该尽最大努力杜绝工程分包或非法分包。不要因为一点点管理费而让别人加入，因为那是“收入的百分之几，风险的百分之一百”。分包、分包或联营时，应采取风险控制措施，并派监理人员到实际施工人员中控制质量和工期，特别是财务控制。 如果您的情况复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。你知道吗 |
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