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个人房地产融资是否存在风险p> 如果个人将房屋作为融资抵押品，则存在一定风险。抵押人不清偿债务的，抵押权人可以折价拍卖房屋，实现债权。
债务履行期届满抵押权人未清偿债务的，抵押权人可以按照《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，可以与抵押人协商将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款清偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼
抵押物折价、拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押房地产需要拍卖时，土地上新增的房屋可以依法与抵押物一并拍卖，但抵押权人对新增房屋拍卖所得，依照本法规定无优先受偿权，承包荒地的土地使用权抵押的，或者乡（镇）、村企业厂房占用范围内的土地使用权抵押的，抵押权实现后，未经法定程序，土地集体所有权和土地用途不得变更
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