| 问题 | 如何变更商品房买卖合同 |
| 释义 |
1、 如果买卖双方同意有必要变更除合同标的以外的商品房销售合同条款，则在商品房销售合同在线签署和备案超过24小时后，如何变更商品房销售合同，买方和开发公司经理应持有在线打印的合同（全部）和合同变更申请表（两份，可从网站表格指南栏下载，将买方身份证等资料下载至城市管理服务中心）。 将更改直系亲属的姓名，或增加或减少更名成员的数量，或重命名户籍成员。（或户籍管理部门证明）网上打印的合同、合同解除申请表等所需登记材料，到市行政服务中心房管窗口办理相关手续。 II. 1。开发企业与买方就预售房屋进行谈判； 2。经双方协商确认，开发商在线提交江阴市商品房销售合同内容后，通过在线销售平台填写，系统自动生成销售合同； 3。开发商在线打印合同，双方签字盖章生效； 4。买受人可以根据打印的合同销售情况，在线查询预售房屋的预售情况。 商品房买卖合同签订后24小时内，开发公司可以变更和解除合同，并必须在24小时内到市房管局办理变更或解除手续。合同变更、解除手续在行政服务中心房管窗口办理。 在下列三种情况下可以解除合同： 第一种，经法院或仲裁机构调解裁决后终止合同； 第二类，买方死亡或患有重大疾病（提供死亡证明或住院证明及住院发票）； 提醒：如果合同已申请贷款，但如果预告登记涉及合同金额调整和买方主体变更，则尚未办理，抵押银行应在合同变更申请表上盖章并达成一致意见。如果合同已办理预告登记，涉及买方主体变更和合同解除，则只有在取消预告登记后才能办理合同变更和解除手续。 应该注意的是： 1。合同的变更和解除必须以双方协商一致为前提。因此，当需要变更或解除商品房合同时，买方的第一步是与开发商协商。只有在开发商同意后，才能更改或取消销售合同。当然，如果这是另一件通过法庭诉讼的事情，在实践中，如果买方签署商品房销售合同并申请银行贷款，通常通过与开发商协商解决，合同的变更或解除必须得到抵押权人银行的批准。否则，只有在偿还贷款后才能处理。 3。如果需要取消合同，需要在与开发商达成一致意见后购买。卖方和买方应前往位于市政府大楼的仲裁办公室对合同进行仲裁。买卖双方取得仲裁文件后，应到行政服务中心房管窗口办理注销手续。仲裁是一种方式，法院可以裁定合同可以取消，但通过法院判决，虽然成本低于仲裁，但程序将比仲裁更繁琐。 4。近年来，为了规范房地产市场，国家对契税税率的调整更加频繁，缴纳契税时的税率按照合同签订之日的时间确定。例如，从2008年12月1日至2009年4月30日，普通房屋的契税税率从2%降至1%，非普通房屋的契税税率从4%降至2%。如果您签订合同的时间不在该期限内，即使您在办理房地产证期间，您也不能享受契税时的优惠税率，而是按照您签订合同时的税率纳税。 开发公司可以在商品房买卖合同签订后24小时内变更、解除合同，变更、解除手续必须在24小时内到市房管局办理。如果读者需要法律帮助，欢迎前往法法律咨询网进行法律咨询 |
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