| 问题 | 无效商品房买卖合同 |
| 释义 |
一,。出卖人未取得《商品房预售许可证》的，与买受人签订的《商品房预售合同》视为无效，但出卖人在诉讼前取得《商品房预售许可证》的，视为有效。卖方未按照法律、行政法规的规定办理登记备案手续，不是本合同无效的原因，但当事人在合同中约定，商品房预售合同的登记备案是合同生效的条件的，该合同视为具有生效条件的合同，合同生效的时间和条件应以双方的协议为准。买受人恶意串通出卖人与第三人订立另一份商品房买卖合同交付使用，致使原买受人无法取得该房屋的，原买受人可以主张出卖人与第三人之间的合同无效 |
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