| 问题 | 在房地产销售中，存款和存款有什么区别 |
| 释义 |
房地产买卖定金与定金的区别是什么？所谓定金，是指一方当事人在订立合同时或订立合同后，为保证合同的履行，按照合同标的物金额的一定比例（不超过20%）向另一方当事人预先支付的款项或其替代物定金合同是在主合同成立并生效的前提下成立的从属于主合同的合同。定金在法律上有一个明确的概念：它不仅是履约担保，而且是一种付款，同时也是一种补偿，即支付一定金额的款项，以表明双方有意并真诚地履行已签订的合同。如果买方违约，押金将不予退还。如果开发商违约，押金将返还给买家两次。法律明确规定，押金不得超过合同总价的20%。在房地产交易过程中，押金只是一种预付款性质的付款，不具有押金性质。因此，在买受人签订《预购临时协议》时，真正的预购房正式合同——主合同能否成立仍然处于一种不确定状态，这与定金合同有着显著的不同。因此，预付定金不是定金，并且不能适用定金罚金。定金和定金最基本的区别在于，定金罚金适用于定金。一方违约的，应当返还定金两次或者无权要求返还定金。如果此类罚款适用于押金，则只会退还或抵消价格。 法律未明确规定“押金”。认购书上的“定金”是买受人对开发商的担保，其所有人或赔偿只是单方面的。目前尚不清楚开发商是否会在违约情况下返还双倍。如果开发商违约，只需退还押金即可。“押金”是一个规范的法律概念，也是一种担保形式；“定金”不是一种法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中通常被视为预付款。两者的法律效力也完全不同；如果买方交付“定金”，如果买方违约，定金将被卖方没收，如果卖方违约，卖方必须双倍返还定金给买方；如果买受人交付“定金”，则无论哪一方违约，出卖人只需退还原金额的“定金” 根据法律规定，开发商必须持有“预售商品房许可证”才能出售楼花，无论是预售商品房还是正式的商品房销售，都必须签订书面合同。例如：开发商收取2万元费用后，未与客户签订书面合同，双方尚未形成房屋销售关系。《担保法》规定“保证金应当书面约定”，保证金条款只能是主合同的下级合同。那么，如果房屋销售合同未形成，客户支付给开发商的2万元可能就是“定金”，开发商可以“没收”2万元也没有问题。那么客户只能交付“押金”，并且“押金”应该被退还。但是，如果双方签订了书面预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”。当买受人不履行购买义务时，开发商有权没收定金，即使消费者和开发商签订了书面的商品房预售合同，实际上也只是一份意向书。房屋实际交付时，双方应当签订正式的房屋买卖合同。买受人与开发商签订房屋买卖合同，支付购房款，并取得开发商开具的发票后，方可向主管部门申请产权证。 押金是书面合同约定的债务担保形式，带有“押金”字样。其他如定金、定金、预付款等不能视为定金，也不能适用法律规定的定金处罚 |
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