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问题	二次置业公积金贷款更划算
释义	2007年屡次加息，让不少购房者感到买房的压力。尤其是第二套房提高首付以及认定标准出台后，购房者更要根据自己的实际情况，拟好贷款方案。由于相对商业贷款利率较低，对于二次置业者而言，使用公积金贷款买房更划算。据了解，只有遇国家法定利率调整，住房公积金贷款届时按建设部制定的住房公积金贷款利率进行调整，调整后发放的贷款按新利率执行。目前用公积金贷款购房仍然执行原来政策，首付未提高，利率未上浮：公积金形式贷款6-30年，年利率为5.22%。根据去年9月的房贷新政，通过商业贷款购买第二套房，首付比例从过去的30％提至40％，贷款利率提至8.613％(同期基准利率1.1倍)。而通过公积金贷款买商品房或经济适用房，首付与商业贷款无异，贷款6-30年，利率按5.22％计算。农业银行某支行工作人员为记者算了笔账：以20万元、10年期的贷款使用等额本息还款法为例，公积金贷款每月的还款额为2142.88元，而商业贷款每月的还款额为2491.82元，就月还款来说，公积金贷款的还款额度比商业贷款还款额每月少348.94元。业内人士指出，当前市民二次置业的情况比较普遍，很多人为了“回避”在购买二套住房时，因贷款利率上调导致的首付款提高增加 “负担”，用公积金贷款购买第二套房将会受到市民青睐。除此之外，记者从工商银行个人理财中心相关负责人处了解到，由于考虑到第一套住房贷款是居民的保障性住房需求，第一次贷款购房可享受低首付和优惠利率。第一次贷款购房的家庭，90平方米以下住房按揭贷款的首付最低为两成。该负责人还将住房公积金贷款以及商业贷款的相关问题进行了比较，购房者可以参考一下，选择一个最实惠的方式还贷。
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