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问题	土地证和房产证的使用年限，房产证与不动产证有什么区别
释义	一、土地证和房产证的使用年限     土地证和房产证的使用年限规定为：     1.土地的使用年限：土地使用权的取得时间是按地方政府和建设企业签订《土地出让合同》上约定的时间开始计算，住宅土地的使用年限是70年，工业用地、科教文化卫生体育和综合类用地的使用年限是50年，商业、娱乐、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。     2.房屋的使用年限：房屋的设计使用年限远远小于土地的使用年限。普通房屋，设计使用年限仅为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。     二、房产证与不动产证有什么区别     房产证与不动产证的区别：     1.性质不同     不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。     2.防辐射标签     房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。     3.内容不同     房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；法律网提醒您，房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。     4.发证机关不一样     房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。     不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。          三、现在房产证和土地证合一了吗     是的，房产证和土地证合一，有个新的名字，叫不动产登记证，它是城乡房屋产权证明的一次大统一，在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明等8 种证书。          引用法条：     [1]《土地出让合同》
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