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问题	卖房个税是买家交还是卖家交
释义	一、卖房个税是买家交还是卖家交     卖房个税是卖家交，个税征收标准：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳。     二、卖房个人所得税减免的条件     现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税，法律网提醒您，按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%。          三、卖房个人所得税怎么算     计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：     1.纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票。     2.纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：     个人所得税=计税价格×1%。
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