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问题	合法退款租房合同提前解除是否可以退还押金
释义	一、合法退款租房合同提前解除是否可以退还押金     合法退款租房合同提前解除是可以退还押金。租房押金是双方协商一致的结果，双方法律关系不存在且无其他纠纷后，收取的租房押金应予以退还，造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿。     法律网提醒您，根据《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。     第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     二、租房合同必须经过备案才有效吗     租房合同不是必须经过备案才有效，合同只要双方的当事人具有完全民事行为能力、合同的内容不违反法律法规，合乎道德、并且合同是双方当事人意思的真实表示。那么就是有效的合同。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：      (一)行为人具有相应的民事行为能力；      (二)意思表示真实；      (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          三、租房合同可以手写吗     租房合同可以手写的。     《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。     第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零四条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条     [4]《中华人民共和国民法典》第四百六十九条     [5]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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