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问题	具体解析国有土地使用费的构成因素
释义	一、具体解析国有土地使用费的构成因素     1.新增建设用地有偿使用费：每平方米14元;     2.土地管理费：使用土地每平方米0.4元;征用土地，不超过征地总额的3%;     3.土地出让金：根据不同情况分别收取不低于评价估地价的20%、40%、80%的土地出让金;     4.耕地开垦费：占用基本农田的按前三年平均年产值的10—12倍收取(每亩10000—12000元);占用一般耕地的按前三年平均产值的8—10倍收取(每亩8000—10000元)。     5.土地登记费：1000平方米以下100元，每超过500平方米加收40元;     6.土地使用证工本费：精装本每本20元，简装本每本10元;     7.土地租金：划拨土地补办租赁手续，根据用地性质和土地等级按每平方米1.04—6.59元收取;划拨土地使用权出租，按照用地性质，以租赁合同额的15—25%的标准收取;出让土地改变用途的，按照实际用途的土地纯收益之差收取租金。     二、国有土地的范围     法律网提醒您，根据相关规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：     1.城市市区的土地;     2.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;     3.国家依法征用的土地;     4.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;     5.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;     6.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。          三、国有土地使用证就是不动产使用证吗     不是，不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
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