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问题	房屋被开发商抵押了怎么办
释义	一、房屋被开发商抵押了怎么办     房屋被开发商抵押了的处理方法有：     可以要求退房同时可以要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。     法律网提醒您，《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。     第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     二、房屋被开发商抵押了怎么退房     1.首先，买方通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。     然后督促开发商在提出退房要求后15天内办理购房者与贷款银行终止或终止合同的全部手续，然后督促开发商将购房款全部退还给购房者，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。     2.消费者与银行终止贷款合同，开发商退还全部房款后，买方与开发商的买卖合同也意味着终止。     此外，当买方申请抵押贷款时，银行通常会要求买方购买保险，保险受益人是贷款银行，所以下一步是终止贷款合同，然后办理保险退保手续。          三、房屋被开发商抵押了怎么赔偿     具体的赔偿方式可能包括以下几种：     1.退房并返还购房款：如果购房者尚未取得房屋所有权，可以要求退房并返还购房款，同时可以要求开发商承担因此产生的利息、手续费等损失。     2.赔偿房屋差价：如果购房者已经取得房屋所有权，但房屋价值因抵押受到影响，可以要求开发商赔偿房屋差价。     3.赔偿其他损失：如果因开发商抵押行为导致购房者遭受其他损失，如无法按时入住、装修费用增加等，也可以要求开发商进行赔偿。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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