业主在物业管理中有什么权利-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	业主在物业管理中有什么权利
释义	一、业主在物业管理中有什么权利１、是按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务。２、是提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。３、是提出制定和修改业主公约，业主大会议事规划的建议。４、是参加业主大会会议，行使投票权。５、是选举业主委员会委员，并有选举权。６、是监督业主委员会的工作。７、是监督物业管理企业履行物业服务合同。８、是物业共用部分，共用设施，设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。９、是监督物业共有部分，共用设施设备专项维修资金的管理和使用。１０、是法律法规规定的其他权利。　　二、物业合同违约责任的法律特征违约责任是一种民事责任，与其他民事责任相比，具有以下特征：１、违约责任是合同当事人违反合同而发生的责任。违约即是指当事人违反其约定的义务。因此，违约责任以存在合同义务为前提。２、违约责任是财产责任。违约当事人一方依法应承担违反合同的不利后果，这种后果为财产性的。因此，违约责任是财产责任，而不能是非财产责任。３、违约责任只能发生在特定当事人之间。因违约责任以合同义务存在为前提，而合同义务只能发生在合同当事人之间。不为合同义务人的，不承担违约责任。在下面两种情况下违约方不承担违约责任：（１）物业管理服务合同的特定当事人就是业主、业主大会和物业管理公司。当然，当事人一方违约可能是因第三人的行为或者上级机关的行为造成的，但于此情形下也应由违约方向对方承担违约责任，违约方可以在承担责任后以债务的形式向第三人或上级机关追偿。（２）业主用租约或其他形式约定由租户或非业主使用人交纳物业管理费，而租户或非业主使用人却不按时交纳，造成了物业管理费、维修基金的拖欠，物业管理公司自然要依据物业管理服务合同找业主承担未按时交费的违约责任，业主也只有先承担违约责任后，再追讨租户或非业主使用人。４、违约责任可由当事人约定。违约责任不同于侵权的民事责任，当事人可以在合同中约定。当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法等。　　相关法律规定：《物业管理条例》第六条：房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。以上就是法律网小编为大家整理的关于业主在物业管理中有什么权利的相关法律规定。业主在物业管理中所享有的权利都是法律事先进行规定的，也主要是实现小区业主基本权利的一些规定。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题，可以咨询法律网律师。
随便看	欠条怎么打有法律效力是多久医疗侵权损害赔偿中如何进行司法鉴定？写欠条的需要注意什么一般合同违约金赔偿标准原则是什么？刑事自诉案件立案需要遵循的原则有什么医疗事故尸检费用该由谁来承担欠条怎么写施工合同法规定的违约金有哪些内容？法律如何规定自诉案件中的代理问题医疗事故枝术鉴定有哪些债权债务欠条撕毁算是免责了吗出租车合同违约金怎么算什么案件属于自诉案件医疗事故司法鉴定程序通则是什么？如果他人欠债不还犯法吗房屋产权变更合同范本没有实际债务的欠条有效吗医疗事故鉴定书内的内容是什么？刑事自诉案件当事人可否提管辖权异议股东打欠条一定要承担公司债务免责声明是什么意思？医疗过错鉴定大概费用是多少？刑事自诉案件包括了哪些范围免责声明模板是什么怎么写欠条没有实际债务关系有效吗刑罚和命令刑警队刑讯逼供刑部刑部刑部中大夫刑部事宜刑部奏疏刑部尚书刑部式刑部比照加减成案刑部监狱刑部说帖揭要刑部郎中刑重而必、赏厚而信刑鼎划一现行中央直辖特别行政官厅组织令划一现行各县地方行政官厅组织令划一现行各省地方行政官厅组织令划一现行各道地方行政官厅组织令划一现行顺天府属地方行政官厅组织令划分中央与地方权责纲要原则划分法的部门的标准划拨划界

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。