| 问题 | 上周京二手房网签2808套 环比上涨12.8% |
| 释义 | 根据北京住建委网签数据统计，上周(2013年11月25日—12月1日)北京市二手住宅网签总量为2808套，环比前一周的网签量上涨了12.8%，与去年同期的网签量相比下跌了31.9%。 10月下旬北京新政出台后，二手房成交量持续下行，虽然11月第四周成交量有所反弹，但是交易量上涨主要是由于月末翘尾因素的影响，整体市场并未出现实质性回调。11月第四周，在连续6周环比下降后，新增客源止跌回升，环比上涨7.2%，但是从绝对水平来看，依然处于年内的较低水平，12月份的成交量或会持续保持稳定偏低的水平。 在整体市场出现转淡趋势的背景下，11月末月首个自住型商品房恒大御景湾进入摇号报名阶段，对周边区域的影响开始显现。从该项目所在地豆各庄及其周边区域门店的反馈看，周边的许多刚需购房者都参与了摇号，购房者的购房诚意明显降温。受此影响，部分业主主动降价，让利增多，自住型商品住房对二手房需求转移效应显现。但是这种影响目前来看还只是短期效应，长期影响可能会比较有限。与需求量相比，供应量比较有限，一旦该区域的摇号和分配完毕，项目对区域内市场供需基本面将难以产生影响，市场将恢复到以往正常水平。另外，从目前的土地供应看，自住型商品房项目均在五环外。而目前二手房市场超过一半在五环内，对这部分市场来讲，自住型商品住房项目的需求分流有限。 二手房市场方面，部分着急购房的刚性需求由新房市场转向购买二手房，支撑了二手房交易量总体保持平稳，但是也难掩交易热度的下降。四季度以来因各大银行放贷额度紧张，房贷利率提高，而给购房人造成的贷款难度增加，购房成本抬高等困难，使得部分资金实力有限的刚需人群不得不暂缓或取消购房计划;与此同时，十八届三中全会后，一系列楼市调控长效机制的启动，以及楼市唱空派对市场预期的影响，使得购房人群等待观望的情绪日渐浓重，造成了购房需求量的萎缩，这是导致近来北京二手房交易热度下降的重要原因。由于购房需求不足，购房人群观望心态渐浓，不管是新房市场，还是二手房市场，未来一两个月的楼市交易量都将在低迷中度过，往年经常出现的年底翘尾行情，在今年很难出现。 |
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