借地建房房屋拆迁费归谁-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	借地建房房屋拆迁费归谁
释义	借地建房房屋拆迁费归谁来源：正义网-检察日报李某是某建材商店老板，生意红火，原有库房不能满足需要，便与王某协商，将王某院内老房拆掉，由李某在老房原址上建房四间，供李某做建材生意库房使用，建房费全部由李某支付；房屋建成后归李某使用九年半，其后房屋交付王某。房屋建成两年后，当地政府决定进行城市建设改造，李某投资在王某院内建的四间房屋也在拆迁范围之内。受该县某房地产开发有限公司委托的该县房屋拆迁服务中心与李某签订了一份房屋拆迁补偿安置协议，补偿金额为10万元人民币，李某将该款全部取走。王某得知此消息后认为，宅基地是自己的，拆迁补偿费应归自己所有，遂找到李某要求其归还拆迁费。借地建房房权归谁？这是双方争议的关键所在。有人认为该房屋属共同共有，拆迁补偿费用为双方共有人共同分割。但在该争议中，协议对该房屋在九年半期间内的产权并无明确约定。同时，依据我国现行的民法理论，共同共有只能基于共同关系而产生，而公认的共同关系有四种：一是夫妻关系；二是家庭成员关系；三是从继承开始到分割完毕这一期间的遗产；四是合伙关系。李某与王某的情况不符合上述共同关系产生的情形，显然不属于共同共有。既然借地建房不属于共同共有的法律关系，那么，属于哪种法律关系呢？笔者认为，认定双方的协议为租赁关系更符合事实和立法精神。协议虽没有明确约定在九年半时间内该房屋的产权归谁所有，却约定了在李某使用九年半以后，房屋交付王某。事实上，在李某使用的九年半时间内，李某无需交给王某任何费用。只是从李某建造房屋起的九年半内，李某对房屋拥有使用权，王某失去使用权。至此，应确定该房屋的所有权自始至终属于王某，这应是不争的事实。对李某而言，他是以投资建房的方式，取得对房屋的使用和收益的权利，但却不能对房屋进行处分；王某是在不丧失房屋所有权的前提下，通过他出地、李某投资建房的方式盘活资产，获取收益。综合这些特征，王某出地、李某投资建房的协议符合租赁合同的性质，标的物是李某投资所建的房屋，出租人和承租人分别是王某和李某，租金则是李某建此房屋所做的投资。至此，笔者认为，王某是本案被拆迁房屋的所有人，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁人指被拆迁房屋的所有人。那么，县房屋拆迁服务中心应与王某签订拆迁补偿协议，拆迁补偿费应归王某所有。同时，王某也应根据相关证据或估价部门的评估，来确定李某盖房的投资金额并计算出李某两年半租金，对两者的差额相应补齐。
随便看	作为公租房的承租人,遇上政府征地拆迁,能直接获得补偿吗公租房被强拆,承租人可以起诉吗拆迁公租房,对承租人都有哪些安置方式出租房事故免责条款怎么写承租人能否起诉征收补偿决定房屋租赁纠纷起诉书应该包括哪些内容出租方擅自解约承租方如何进行维权出租权可以质押吗企业承租厂房遇拆迁“合同终止”,补偿管谁要集体土地上的厂房拆迁,如何保证承租人的合法权益承租人厂房拆迁如何维权承租土地建厂房,承租现成厂房,拆迁补偿差在哪厂房部分承租,部分自建,拆迁时应该怎么补偿呢破坏交通工具罪包括出租车吗吊车出租公司设立条件出租给幼儿园的房产可以抵押吗房屋出租免责条款怎么写才有效公房拆迁中的承租人和同住人,补偿款,安置房如何分配房屋出租合同范本是怎样写的承租人侵占了拆迁利益怎么办门面房承租人拆迁时如何尽量多地获取补偿离婚诉讼中出租车牌照属于共同财产吗各地关于承租人的补偿政策是如何规定的房屋拆迁承租人财产损失怎么补偿公房承租人去世,拆迁安置房到底归谁所有省苏维埃政府省议会暂行法省议会议员选举法省路府（州）县制省辖市省辖市人民法院省辖市公安局省长眉田看(kan)人随时看守内阁看守员看守所看守政府看语眚灾肆赦、怙终贼刑真两性畸形真主真实的宪法真提利斯真文忠公文集真正利害关系当事人真正占领真正联系原则真犯死罪

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。