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问题	房产税的计算办法？
释义	一、地上建筑物     房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。     房产税分两种计算方法：     1、从价计征     从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：     应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%     2、从租计征     从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%     没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。     个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%     二、地下建筑物     1、工业用途房产，以房屋原价的50%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-20%)×1.2%。     2、商业和其他用途房产，以房屋原价的 70%作为应税房产原值应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-20%)×1.2%。     3、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
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