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问题 二手房买卖合同违约赔偿标准
释义
    在进行二手房买卖的过程中，通常是需要签订相关合同协议，对双方权利义务作出规定，但是，合同生效后，难免会出现违约的现象。那么，二手房买卖合同违约赔偿标准是什么呢？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，法律网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
    一、二手房买卖合同违约赔偿标准
    二手房买卖合同违约赔偿方式有：支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
    
    二、买卖合同订立双方的义务与责任
    （一）出卖人的义务和责任
    1、交付标的物。
    出卖人应当按照合同约定的期限交付标的物。标的物在合同订立之前已为买受人占有的，合同生效时间为交付时间。
    出 卖人应当按照合同约定的地点交付标的物。如依有关规定不能确定交付地点的，应分别适用下列规定：（1）标的物需要运输的，出卖人将标的物交付第一承运人以 运交买受人；（2）标的物不需要运输的，如订立合同时双方知道标的物所在地点的，该地点为交付地；如不知道的，则出卖人订立合同时的营业地为交付地。
    标 的物的所有权自交付时起转移，法律另有规定的除外。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。但因买受人违约未能交 付标的物的除外。出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。
    2、交付的标的物要符合质量要求。
    如标的物质量不符合质量要求致使合同目的不能实现的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。
    3、保证第三人不得向买受人主张权利。
    出卖人就交付的标的物负有权利保证义务，如保证标的物非他人所有或与他人共有，未设有抵押权、租赁权，未侵犯他人的知识产权等。
    （二）买受人的义务和责任
    1、支付价款。
    买受人应按约定的数额、时间、地点支付价款。
    2、检验和接受标的物。
    买受人收到标的物时应当在约定的检验期内检验，并在检验期内将标的物不符情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为符合约定。没有约定检验期的，应当及时检 验，并将不符合约定的情况在合理期间内通知出卖人。如在合理期间或自标的物收到后两年内未通知出卖人的，视为符合约定。但标的物有质量保证期的、出卖人知 道或应当知道标的物不符合约定的除外。
    三、二手房交易流程及费用
    （一）二手房交易流程是：
    1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；
    2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；
    3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；
    4、在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；
    5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。
    （二）二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
    以上是法律网小编为您整理的关于二手房买卖合同违约赔偿标准内容，由此可知，在二手房屋合同违约赔偿标准一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。如其它疑问，欢迎向法律网发布法律咨询。
    
    
    拓展阅读
    
  • 二手房买卖合同卖房违约，定金怎么赔偿
  • 二手房子买卖合同的范本样本
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更新时间：2025/5/22 11:45:09