商品房契税征收标准-财税法法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	商品房契税征收标准
释义	一、商品房契税征收标准 1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。 2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。 3、2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。 4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。 5、以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。二、契税的计税依据契税的计税依据归结起来有4种： 1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
随便看	征收方暴力拆迁犯了什么罪以危房改造名义强拆房屋没有补偿,合理吗不签字就会被司法强拆吗司法强拆后还能维权吗什么是司法强拆,司法强拆是合法的吗进入司法强拆程序后,房屋补偿就没法提高了吗司法强拆与违法强拆有什么区别谁可以进行司法强拆强拆属于行政处罚吗违建房强拆有补偿吗模拟拆迁签了字,就可以强拆了吗房子遇拆迁,没签拆迁协议就被强拆了怎么办拆迁公司涉黑涉恶、暴力拆迁,怎么办拆迁公司强拆房屋,该如何维权拆迁公司违法拆迁犯什么罪强拆的房子有补偿吗强拆哪个机关可以执行征收补偿决定下发后,还没签协议,是不是要被强拆没看到征收补偿决定就强拆了我的房,合法吗强制拆迁的法定程序是什么养殖场被强制拆迁,该如何维权企业被强制拆迁,如何依法维权怎么判断强拆是否违法强拆后,还可以争取合理补偿吗征收方威胁不搬迁要强拆,拆迁户应该相信吗全国人民代表大会关于国务院提请审议授权深圳市制定深圳经济特区法规和规章的议案的决定全国人民代表大会关于建立海南经济特区的决议全国人民代表大会关于成立中华人民共和国澳门特别行政区基本法起草委员会的决定全国人民代表大会关于成立中华人民共和国香港特别行政区基本法起草委员会的决定全国人民代表大会关于批准香港特别行政区基本法起草委员会关于设立全国人民代表大会常务委员会香港特别行政区基本法委员会的建议的决定全国人民代表大会关于特定问题的调查委员会全国人民代表大会关于设立海南省的决定全国人民代表大会关于设立香港特别行政区的决定全国人民代表大会关于香港特别行政区第一届政府和立法会产生办法的决定全国人民代表大会内务司法委员会全国人民代表大会华侨委员会全国人民代表大会外事委员会全国人民代表大会常务委员会全国人民代表大会常务委员会代表资格审查委员会全国人民代表大会常务委员会会议全国人民代表大会常务委员会关于中华人民共和国香港特别行政区基本法英文本的决定全国人民代表大会常务委员会关于修改中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法的决定全国人民代表大会常务委员会关于成立新疆维吾尔自治区撤销新疆省建制的决议全国人民代表大会常务委员会关于成立西藏自治区的决议全国人民代表大会常务委员会关于海南省人民代表会议代行海南省人民代表大会职权的决定全国人民代表大会常务委员会关于直辖市和较大的市可以领导县、自治县的决定全国人民代表大会常务委员会副委员长全国人民代表大会常务委员会告台湾同胞书全国人民代表大会常务委员会委员全国人民代表大会常务委员会委员长

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。