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问题	二套房商贷首付比例是多少
释义	一、二套房商贷首付比例是多少     1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例在为房屋评估价的30％，最高贷款比例为70％；     2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％；      　　认定标准     1、二套房商业贷款首付中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。     2、二套房商业贷款首付其实应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。     3、那如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。           　　二、二套房房贷首付的主要要件     1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；     2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；     3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。      　　三、办理商业贷款注意什么     1、征信情况良好，众所 ，有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。     2、准备材料，办理商业贷款需要提供的材料相对简单，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明，已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。     3、贷款年限，各银行商业贷款贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变，年限越短，产生的利息越少，但是月供越多。     4、选择还款方式，商业贷款还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。从划算的角度来说，等额本金需要还的利息少很多，但是前期还款压力大，后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多，但是每月还款额度相对较小，而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金，还款压力大的适合等额本息。     5、按时还款，了解提前还款，要按时还款，避免逾期还款。小编特别提醒如果短期逾期，会留下不良征信记录，对以后办理贷款、信用卡等产生不良影响。如果是长期逾期（3－5个月），银行会要求提前还款，如果在期限内无法提前还款，银行会查封房产拍卖。     根据法律规定，如果买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50％，最高贷款比例为50％。以上便是法律网小编为大家带来关于二套房商贷首付比例是多少的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎咨询法律网。
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