集体产权房与独立产权房的区别(三)-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	集体产权房与独立产权房的区别(三)
释义	集体产权房与独立产权房的区别(三) 没有产权证　在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
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