| 问题 | 商业地产土地使用费的标准是多少 |
| 释义 |
商业性质的土地当初在依法获得我国的土地使用权以后就会付出相应的代价，对此产生的费用称之为土地使用费。因为土地使用费这也是前期投资的一部分，所以需要审批商业用地的这些人自然会关心商业地产土地使用费的标准是多少?不过实际上全国对于商业地产的土地使用费的收费标准都根本就不统一的。 一、商业地产土地使用费的标准是多少? 有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。 土地使用费计算公式： 1、在各楼层面积相同的情况下： 100平方米(房屋租赁面积)╳40元(查土地划分：三级、四类)/8层(地上总楼层数)=500元 该企业全年应缴土地使用费500元。 2、在各楼层面积不相同的情况下： 应纳费=[(使用的建筑面积/该建筑物的总建筑面积)*该建筑物的总占地面积]*适用的标准。 二、有哪些用地免缴或减收土地费用? 根据《深圳经济特区土地使用费征收办法》的规定，下列用地免缴或减收土地使用费： (一)新开工的基建工程，自《土地使用合同书》生效之日起至《土地使用合同书》规定的竣工日期止， 减半计征土地使用费。由于特殊原因不能按期竣工的， 经主管部门批准可以适当延长优惠期，但延长的时间最多不能超过一年; (二)经深圳市科学技术委员会审定的技术先进项目，减半缴纳土地使用费五年; (三)华侨、港、澳、台同胞捐资兴办的企业用地或项目用地，免缴土地使用费三年，三年后减半缴纳土地使用费两年; (四)企业用自筹资金填海增辟的土地，从《土地使用合同书》生效之日起，免缴土地使用费五至十年; (五)因不可抗力或其他特殊情况，确实无法缴纳土地使用费的，经批准可以缓缴或减免土地使用费; (六)按国家法律、法规和规章规定可以减收土地使用费的其他用地。 正如小编给大家解释到的这样，商业地产土地使用费的标准这个没办法准确的提供的。大家想一想也知道，在北京、上海等这些繁华地段开发商业地，土地使用费达到每平方米几百元左右这也是有可能的，因此想知道土地使用费的具体执行标准，只能自己到所在区域的土地管理局去自己问询一下了。 |
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