| 问题 | 开发商如何延迟交房、开发商违约、购房者如何维权 |
| 释义 |
第一步 审核相关证明材料 **祥建律师事务所王颖律师表示，在交付房屋时，购房人应审核开发商是否办理了综合验收记录证明（即竣工验收记录表）等材料。实践中，一些开发商为了规避延迟交房的违约责任，在房屋尚未达到实际入住条件时通知购房者入住。因此，购房者要注意水、电、气是否畅通，是否符合基本入住条件，是否擅自改变规划。同时，应要求开发商出示《商品房综合验收记录证明》，并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等资料。否则，买受人有权拒绝接受该房屋，逾期交付由开发商负责。第二步不可抗力不是完全免责的，“如果延迟交付不是开发商的原因，也不一定免责赔偿责任。”王颖律师说，开发商对延迟交付的解释是多种多样的，比如恶劣天气，小区设计变更等，因此他们以非开发商原因拒绝承担迟延交付的违约责任。但非开发商原因不等于不可抗力。根据合同法的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有在发生不可抗力的情况下，开发商才能免除迟延交付的赔偿责任。开发商主张延期是不可抗力造成的，应当提供有关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商就不能轻易免除迟延违约责任。第三步保留相关证据材料王颖律师提醒购房者注意保留相关证据材料。房屋迟延交付发生纠纷时，购房人一方面应当收集开发商迟延交付房屋的相关证据，另一方面应当保留因迟延交付房屋造成额外损失的证据。 掌握好证据，无论是在与开发商的谈判过程中，还是在诉讼中，都可以明确违约事实。我们可以根据合同条款要求约定的违约金。当实际损失超过约定的违约金时，也可以要求开发商根据购房人的实际损失承担赔偿责任，以充分利用事实维护其合法权益。第四步注意诉讼时效鉴于房屋交付延迟时间的不确定性，购房者应注意诉讼时效。根据法律规定，买受人应当自交付之日起两年内向开发商索赔迟延交付的损失。开发商在诉讼时效期间内主张上述权利的，新的诉讼时效自自自开业之日起两年内重新计算。如果开发商迟迟不交房我们无能为力，我们可以向业主的律师咨询律师网通过在线咨询系统，请他们给你相应的解决方案。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。