| 问题 | 土地出让期房屋拆迁评估方法 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《物权法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。 在《民法典》生效之前，《物权法》第64条规定，个人的合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料以及其他不动产和动产，都有所有权。市场比较法是最能让当事人信服和接受的方法，因为这种方法可以直接反映估价对象的市场价格，但其前提是必须有类似的房屋交易实例进行比较。贵阳市规定，采用市场比较法评估房屋拆迁时，选取的参考案例应当与被拆迁房屋的位置、用途、建筑结构相同或者近似。参考案例的交易时间不得超过自评估时点起12个月。选择的参考案例应多于3个，参考案例的综合修正系数不应超过30%。但由于市场比较法需要交易案例作为参考资料，实践中的交易案例很少，如公共设施、公益性住房、农村住房等，因此双方可以对这些房屋拆迁估价采用其他估价方法。成本法是通过计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，估计估价对象客观合理的价格或价值。收益法是估计估价对象未来正常的净收益，并采用适当的资本化率将其折现至估价时点进行累加，以估计估价对象客观合理的价格或价值。假设开发法是对估价对象在开发完成后的价值进行估计，扣除估计的正常开发成本、税金和利润，从而估计出估价对象客观合理的价格或价值。在政府确定并公布基准地价的地区，通过调整估价对象所在地段的基准地价，得出估价对象的目标地价。土地使用权是国家向组织、事业单位和个人转让的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权属于国家和集体。根据开发类型，土地使用权可划分为不同的使用年限。民用住宅用地使用权最长使用年限为70年，工业建设用地和综合用地最长使用年限为50年，商业建设用地最长使用年限为40年。 房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权，受《中华人民共和国宪法》保护。根据《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）第六十四条的规定，个人的合法收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料以及其他不动产和动产归个人所有。它的持续时间是永久的。土地使用权与房屋所有权的区别在于，房屋所有权（即房屋产权）是永久性的，没有期限。只要房产没有完全损毁，就可以一直享受，“房产证上没有期限登记栏”；土地使用权有期限。国家通过土地出让的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用权。换句话说，房子的所有权是永久的。只要房子不倒塌，房子永远是产权人。但我们是社会主义国家，土地属于国家。根据不同项目，国家土地租赁年限不同：住房70年，工业、科教、文化、卫生、体育50年，商业、旅游、娱乐40年。土地使用权期满后该怎么办（1）延长土地使用权期限。可以由业主共同提出缴纳土地出让金，该出让金应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。（2） 根据规划需要，国家收回地上土地和建筑物的，应当给予业主相应补偿，采取类似拆迁安置的方式解决。 第一种方法是大家普遍接受的，有些人认为房屋将在70年内被拆除。 无论是40年、50年还是70年，都有一个到期时间。土地使用期满后，只要房子能住，土地就得续期。根据国家现行相关规定，土地到期后，将按照当时的楼面指导价按一定比例缴纳费用。上述知识是小编对“土地出让期满房屋拆迁评估方法”问题的回答。土地使用权期满后的房屋拆迁，房屋拆迁评估方法有市场比较法、成本法、收益法等，欢迎需要法律帮助的读者到律师事务所进行法律咨询。你知道吗 |
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