| 问题 | 2020年升值潜力最大的房地产品类 |
| 释义 |
新的《房地产广告法》规定，未来开发商的广告中允许出现“教育地产”字样。教育部也在考虑实施多校分片。教育地产未来是否一文不值？当然不是。正因为如此，教育地产的价格才会上涨，重点学校的辐射范围也会更广。多校分片或许能给重点学校的教育地产降温，但与重点学校分片的周边学校的教育地产价格有可能会上涨，这比以往的教育地产价格要大得多。请看上图。现在，名校的教育地产价格肯定比普通学校高。然而，在多所学校划分之后，名校和普通学校被划分为一个区域。名校的教育地产未必能上名校，普通学校的孩子也能上名校。然后，名校的教育地产价格会下降，然后名校和普通学校的结合会扩大价格上涨的幅度。市中心的二手房在一线城市和一些实力较强的二线城市，人口在增长，城市也在扩张。原来市中心还是商业和交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨是必然趋势。 轨道交通住房 如果你不选择在市中心买房，那么如果你想在城市周边买房，到市中心工作，最重要的因素就是交通。因此，轨道交通住宅在每个城市都有很大的升值潜力，尤其是在偏远地区。紧靠热点城市的小城市，热点城市人口增长过快，房价让老百姓难以承受，所以很多人会选择在热点城市周边的小城市买房。由于交通便利，在小城市买房的价值凸显。比如东莞和惠州绕城深圳，由于深圳东莞惠达交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市包括北京和天津周边的保定和廊坊，以及上海周边的苏州。建议紧靠热点城市的小城市人群，无论是刚需人群还是投资人群，都应尽快下手。 城中村之所以成为城中村，是因为他们的地理位置在城市，也就是说地理位置比较好。如果在城市规划中把原来城中村改造成商品房，而城中村所在的位置又处于城市房价的顶端，最好快点开工，可能会出现疯狂抢劫的场面。所以当你看到“拆毁”这个词时，你应该多加注意。也许你需要一所房子。
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