| 问题 | 二手房交易需要注意什么戒律 |
| 释义 |
一则提醒：买家没有及时确认业主的真实身份。 按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前需要核对合同双方的真实性。对于客户来说，最重要的是核实房主身份，防止一些不法分子通过伪造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。一旦他们签了合同，就很容易得到“空房”。因此，确认业主证明的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的第一条戒律。本案由经纪公司承担担保责任，中间核实双方真实身份，确认房屋产权不存在纠纷，约束双方行为，最大限度地消除交易主体性风险。第二个注意事项：合同中没有规定付款和转账时间。 在交易过程中，由于买卖双方都有一定的风险规避意识，形成了“卖方不愿意先过户，买方不愿意先付款”的交易状态。因此，在实际操作中，购房者会将房屋款分为首付和尾付，分别在不同的时间支付给业主，而购房者的注意力会集中在“交款后何时才能过户”的问题上，我们必须明确交款时间、金额和过户时间并明确违约责任。因此，出卖人可以指定买受人的付款时间，买受人余款的付款时间以房产过户日期为准，这样可以保证房地产交易的顺利进行。 三戒：合同没有明确双方的违约责任。 大多数消费者可以关注买卖双方的违约责任，但不能保证其中一方在书面合同中得到履行，尽管双方在签订合同时主观上都希望履行自己的义务，顺利完成交易。但是，由于房地产交易的复杂性和交易量的巨大性，有时会出现意想不到的情况，从而导致违约的发生。为避免日后发生争执，在签订合同时应明确双方的责任和权利，以及违约金的数额和时间。比如对于业主来说，为了保证购房款的及时取得，建议业主可以在合同中增加“自买受人实际付款之日起（自出卖人实际交付之日起）”，以保证合同条款的最终落实，卖方（买方）应在天内向卖方（买方）支付违约金。 四条戒律：住房的遗留问题还不清楚。 拖欠的房款被暂时“雪上加霜”，成为未来购房者的额外成本，这是购房者应该注意的房屋本身的附属问题。这是“交房”中的一个重要条款。时间点作为水、电、气、物业、暖气等费用的交接时间。明确时间点是明确划分责任的关键。同时，如果是公房交易，原业主单位对物业费、暖气费等费用的支付时间和标准是否有一些既定的要求和变化，出卖人需要作出的配合和买受人需要签订的协议应在合同中明确说明；为避免临时“雪藏”欠款成为今后买方的额外费用，但由于合同中没有具体规定，很容易引发纠纷。 五戒：买卖双方与经纪公司签订三方合同时，不明确代理费的数额。 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到，信誉好的经纪公司可以有效地保护买卖双方的权益，让消费者达到最大程度的放心和担忧。经纪公司的二手房交易比例逐年上升，因此经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。但目前市场上存在经纪公司代理费不明确的问题。主要表现为经纪公司只在合同中写明占总房价的比例，而没有详细清单。中间会出现信息不平等，最终损害的是消费，损害的是消费者的利益。买卖双方都应坚持经纪公司应明确代理费的数额，这样才能实现交易透明，最大限度地保护自己的权益。 六戒：认为麻烦和不必要，不注意补充协议的使用。 |
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