| 问题 | 房屋转租和租赁权转让有什么区别 |
| 释义 |
房屋转租与租赁权转让的区别： 房屋转租与租赁权转让是改变和转让房屋租赁关系的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非住宅房屋投资的增加，它们在实际操作中的应用越来越普遍，但两者在法律性质上存在很大的差异，实际操作中投资者必须事先了解这种差异。 首先，从法律关系的构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期内将租赁房屋的部分或全部转租，承租人与第三人（即被转租人）签订转租合同的行为，俗称“第三出租人”）作为转租出租人（俗称“第二出租人”）。这样，就形成了两种相互独立、相互牵连的合同关系，即房屋所有人（俗称“大业主”）与二房东之间的主租赁合同，二房东与三房东之间的转租合同。因此，第二个地主扮演着双重角色。他不仅以大业主为承租人履行主租赁合同，还以第三业主为出租人履行主租赁合同和转租合同。租赁权转让是指承租人在租赁期间将房屋租赁权转让给第三人，即二房东与房地产大业主的租赁合同终止，二房东退出租赁关系，取得租赁权的第三人与房地产大业主建立新的租赁合同关系。其次，从有效法律行为的前提来看，无论是二房东转租房屋还是转让房屋租赁权，都需要大房东的书面同意，但书面同意的形式略有不同。转租一般有两种形式，一种是本租赁合同中约定了二房东的转租条款，另一种是大房东在本租赁合同之外出具的同意书。一般来说，关于房东权利和义务的协议不会在合同中发布。第三，从违反上述前提条件的法律后果来看（即二房东未取得大房东的书面同意），大房东可以直接终止与二房东的转租租赁合同；在租赁权转让中，业主只有权宣布第二业主将租赁权转让给第三方无效，但无权终止其与第二业主之间的租赁合同。 第四，转租过程中，本合同附有转租合同，具体如下： 1。转租期间，转租合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同相应变更； 2。转租期间，转租合同终止的，转租合同相应终止； 3。转租合同约定的租赁期限不得超过本租赁合同约定的租赁期限。租赁权转让后，第三人不能因第二出租人退出租赁合同而受终止的租赁合同的约束，在与大房东建立租赁关系时重新设定双方的权利和义务。你知道吗 |
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