| 问题 | 商铺租赁纠纷典型案例（二）租赁纠纷向最高法院提起 |
| 释义 |
赵先生经营着一个家居品牌，在苏州一家大型开发商开发的沪东商业广场租了一家商铺，租期10年。当时由于地理位置的关系，开发商给出了一年免租的优惠政策，而随后的9年租金也相当优惠。刘先生准备入市经营时，接到开发商的通知，称该商业广场由另一客户整体租用，不再租给刘先生，他也不同意刘先生的说法。刘先生别无选择，只好将开发商告上法庭。按照单独租用其他类似商铺的计算，他索赔10年租赁期内租金差价损失1000余万元。这个案子一路传到了最高法院。法院原则上裁定支持该租金差价的主张，但认为刘先生并未实际租用其他商铺，因此无法说明实际损失，并要求刘先生等实际损失发生后，再提起诉讼。 [张律师点评] 如上所述，商业租赁的租赁期限长，金额大。对于此类大型商业项目的出租人，在确定租赁期限、租金和提前终止的违约责任时，一定要注意未来格式调整和整体租售的可能性，并在合同条款中为自己留有余地，为避免类似情况同时发生，少量零星租户导致改造失败或付出过高代价。以本案为例，根据法院认定的原则，承租人中途毁约后出租租金较高的商铺的，完全有权要求赔偿租金差额。考虑到十年的租期，计算出的租金差价将是出租人的巨大损失。 对于承租人来说，遇到这样的问题，他应该善于用法律作为武器来保护自己的合法权益。如果出租人强行违约，出租人可以采取的措施包括：（1）拒绝迁出；（2）起诉出租人继续履行租赁合同；（3）要求赔偿违约金和实际经济损失。在索赔经济损失时，要注意法律支持是实际损失，而不是按照市场租金价格计算的理论损失。你知道吗 |
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