| 问题 | 2012年最新住宅装修施工合同 |
| 释义 |
发包人：承包人：根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装合同条例》及其他有关法律、法规的规定，为保护双方的合法权益，并结合本项目的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。承包人是经工商行政管理机关核准登记，并经有关部门批准的具有装饰装修资质证书的企业法人。2装饰施工现场3。房屋结构：户型，房间，大厅，建筑面积，平方米。4装修施工内容：详见附件一装修施工内容表。5承包方式：人工、材料承包、劳务结算承包、部分承包。6总价格：￥u uuu uuu uuu uuu uu包括：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：人工成本：人工成本：人工成本：人工成本：人工成本：管理费用：管理费用：管理费用：管理费用：管理费用：管理费用：管理费用：管理费用：管理费用：管理费用：设计费用：设计费用：设计费用：设计费用：设计费用：设计费用：设计费用：设计费用：设计费用：设计费用：设计费用：设计费用：设计费用：设计费用：设计费用：设计费用：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料成本：材料税费（3.41%）：其他费用：经双方同意，如施工内容发生变化，变更部分的工程造价根据实际情况另行计算。7工期：从工程开始到工程结束，从年到月，从竣工日期到天。2、 材料供应1。发包人提供的材料：详见附件二《发包人提供的材料设备清单》。本工程发包人采购和供应的材料、设备应是符合设计要求的合格产品，并按时供应到现场。承包人应当办理验收手续。发包人提供的材料、设备如有质量问题或规格差异，承包人应及时以书面形式向发包人提出。发包人仍表示使用材料、设备的，发包人应当承担工程损失责任。发包人提供的材料到达现场并经承包人验收合格后，由承包人保管。承包人可对发包人提供的材料收取保管费，费率由双方商定。因保管不当造成的损失由承包人负责赔偿。2承包人提供的材料：详见附件三主要材料报价表。三。承包人向发包人购买的装修材料和设备，应当用于合同约定的装修，未经发包人同意，不得挪作他用。承包人违反本规定的，应当赔偿发包人挪用材料、设备费用的两倍。4承包人提供的材料、设备不符合质量要求或者规格不同的，不得使用。如果已经使用，给工程造成的损失由承包人负责。承包人提供的材料、设备为伪劣商品的，按材料、设备价格的双倍赔偿发包人。3、 工程质量及验收协议：1。本工程执行dbj08-62-97《住宅建筑装饰装修工程技术规范》、DB31/t30-1999《住宅装饰装修验收标准》等地方标准和市建设行政主管部门制定的质量评定验收标准。2本工程由设计和施工方案组成。三。发包人提供的材料、设备质量不合格，影响工程质量的，返工费用由发包人承担，工期顺延。4因承包人原因造成质量事故的，返工费用由承包人承担，工期不变。5在施工过程中，发包人提出设计修改意见和增减工程时，应提前与承包人联系，签订工程变更单后，方可进行工程施工（详见附件），从而影响双方约定的竣工日期。发包人与劳动者未经同意擅自变更施工内容所造成的一切后果，由发包人负责，并赔偿承包人因此遭受的损失。6工程验收。甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的验收手续。发包人未按预定日期参加验收的，承包人应组织人员进行验收，发包人应予以承认。事后，发包人要求复验的，承包人应按要求办理复验。复验合格的，复验及返工费用由发包人承担，工期顺延。7工程竣工：承包人应提前三天通知发包人验收，发包人应在收到通知后三天内组织验收，并办理验收交接手续（详见附件“工程质量验收表”）。发包人未在规定时间内组织验收的，应及时通知承包人并另行确定验收日期。竣工验收合格后，发包人应确认原竣工日期，并承担承包人的保管费用及其他有关费用。4、 发包人为安全生产提供的施工图纸、作业指导书和施工场地应满足防火和事故预防的要求，主要包括电气线路、燃气管道、自来水等管道。施工过程中，承包人应采取必要的安全防护和消防措施，确保作业人员和相邻居民的安全，防止相邻居民房屋发生管道堵塞、漏水、停电、货物损坏等事故。出现上述情况的，发包人负责并赔偿发包人的责任；出现承包人责任的，承包人负责修理并赔偿。5、 项目价格1。工程款支付方式见下表：2。工程结算：详见工程结算单。三。本工程保修期为一年。双方签署工程保修单，保修期自竣工验收之日起计算。4双方付款开具收据，施工结束开具发票。6、 其他事项1。发包人工作：（1）发包人应在开工前一天向承包人提供经物业管理部门批准的施工图纸或说明书，并向承包人进行现场交底。腾出全部或部分房屋，清除影响施工的障碍物。只能部分腾空的家具和陈设应当受到保护。向承包人提供施工用水、用电等必要条件，并说明注意事项。（2） 做好因施工临时使用公共部位作业和影响邻里关系等协调工作。（3） 确需拆除、变更原建筑结构或者设计管线的，应当负责向当地房屋管理部门或者物业管理部门办理相应的审批手续，并承担相关费用。2承包人工作：（1）参加发包人组织的施工图纸或做法说明的现场交底。（2） 作为承包商的现场代表，负责履行合同。按要求组织施工，保质保量按期完成施工任务，解决承包人负责的一切事宜。承包商应承认其行为。如有人员更换，承包人应及时书面通知发包人。（3） 未经建设单位同意，并经当地房管部门或物业管理部门批准，不得随意拆除、变更原建筑承重结构和各种公用设备管线。7、 违约责任1。因发包人原因造成工期延误或停工的，发包人应赔偿承包人因停工或窝工造成的损失。发包人每停工或窝工一天，应向承包人支付违约金。发包人未按合同约定支付违约金的，每逾期一天，视为逾期支付违约金。2因承包人原因造成工程逾期的，承包人应按发包人每逾期一天支付的金额支付百分之九十的违约金给发包人。三。发包人未办理有关手续，强行要求承包人拆除、变更原建筑承重结构和共用设备的
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