| 问题 | 租赁合同到期时，承租人“消失” |
| 释义 |
去年九月，她租了一所闲置的房子一年。现在租赁期限已超过近两个月。你可以打租户的电话，要么关机，要么无人接听。房客失踪了，导致她进退两难。面对这种情况，她不敢擅自搬动房客留在房子里的物品，生怕当时房子里的东西会丢失。我该怎么办 专家回复： 根据法律规定，如果承租人在房屋租赁合同期满后继续使用该房屋，原租赁合同将继续有效，出租人无异议，但租赁期限为无限期租赁，出租人可以随时要求终止租赁合同。如果承租人在租赁合同期满后既不支付租金也不腾空房屋，且承租人的行为已构成违约，出租人可以向法院提起诉讼，要求承租人支付逾期的租赁费，并终止与承租人签订的租赁合同。出租人也可以要求承租人在规定的时间内履行相关义务，并在诉讼前以书面通知的方式告知未履行义务的法律后果 相关法律知识： 租赁合同终止条件：除自动终止外租赁合同期满终止，有下列情形： 第一，一方严重违反租赁合同，严重影响签订合同的预期目的，另一方终止合同不仅是对违反租赁合同一方的处罚，是减少损失的补救措施,是依法维护其合法权益的法律行为。一方未能在合同约定的时间内履行合同，且未能在允许的合理延长时间内履行合同，导致因一方原因未能履行有效合同，给一方造成损失并继续扩大损失 III.由于发现不可抗力，合同无法履行或部分无法履行，指签订合同的双方无法预见的，在签订合同时法律无法预测的不可抗力事件。在合同履行过程中，合同按合同约定终止，导致一方或双方损失。如果合同没有及时终止，损失将继续扩大。对于无限期租赁合同，双方可根据《合同法》第233条随时终止租赁合同“如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在签订合同时知道租赁物的质量不合格。 VII。未经出租人同意，承租人有下列行为之一的：。转租；2.借给3.抵押贷款4.拆卸5.转移 |
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