| 问题 | 房屋租赁合同纠纷（上诉表二） |
| 释义 |
事实上，自2004年12月22日起，上诉人和被上诉人签署了一份房屋租赁合同，并于同一天补充了协议二。此外，被上诉人和上诉人在检查后确认基础设施不好。因此，被上诉人多次作出口头承诺，诱使上诉人出租该房屋“该公司将及时派人进行维修，以确保您对入住感到满意并放心。如果公司未能及时修复或未能满足要求，您可以无条件终止合同或退房。“上诉人根据这些协议和承诺住在租赁房屋内。上诉人认为，这些合同、协议和口头承诺是租赁房屋合同的重要组成部分，是不可分割的整体。我国民法通则和其他许多法律都承认口头协议的法律效力，并将口头协议作为一种合同形式。关于出租人口头承诺的内容，上诉人在原审法院提交了两份重要的证据材料，一份是中国共产党党员肖青同志的证词。此外，为了尊重法庭，尊重法律，反映证词的真实性，上诉人应在开庭期间证人出庭支持证据；另一份是被上诉人前业务经理李冰的录音材料。这些证据表明，被上诉人确实作出了客观、真实的口头承诺，是合同不可分割的一部分。然而，初审法院在其判决中故意回避证据。事实上，在上诉人停留一段时间后，被上诉人仍不接受其履行合同，上诉人于2005年1月向被上诉人发送了一份传真“关于终止房屋租赁合同的信函”，从法律角度来看，合同已经终止。上诉人无需承担第二季度的租金。但事实上，上诉人在寄出信函后，由于无奈，被迫支付了6000元。请酌情考虑第二审法院的判决。<因此，上诉人认为事实客观存在，协议内容明确具体，协议应当履行，协议讨论形成的协议是法律。不履行义务即为违约，违约方应承担责任，正如原讼法庭所说，这并非没有法律依据。 被上诉人先违约，不履行约定的承诺，构成违约，损害了上诉人的人身权利。上诉人认为，被上诉人的行为是一种严重的实质性违约行为，也是一种驱动力。原告提出终止房屋租赁合同的根本原因是本案的实质。初审法院本应发现这是一个不应回避的法律问题。上诉人请求二审法院调查被上诉人的违约行为，并纠正一审法院的判决。 其次，上诉人认为一审法院错误计算了房屋租赁的实际时间，要求二审法院重新认定，并责令上诉人将1122元的17天租金退还上诉人。 一审法院在判决书中称，“黄*唐仍在使用租赁房屋，黄*唐的房屋租金已支付至2005年6月21日，被上诉人收取的租金不应退还”，这与事实不符。 |
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