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问题	买卖房屋定金和订金区别，法律效力
释义	一、买卖房屋定金和订金区别     买卖房屋定金和订金区别：     1.定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；     2.订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。     二、买卖房屋定金和订金的法律效力     买卖房屋定金和订金的法律效力有：     1.交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。     2.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。     3.定金的数额在法律规定上有一定限制;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。     4.定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。     法律网提醒您：定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。          三、买卖房屋定金和订金的含义     定金和订金的含义：     1.定金     定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。     2.订金     订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。
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