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问题	购买二手房应该注意哪些细节
释义	一、购买二手房应该注意哪些细节     购买二手房应该注意的细节如下：     1.房屋手续应当齐全；     2.房屋产权应当明晰明确；     3.买卖双方身份证明应当真实有效；     4.合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；     5.学会使用补充协议。     二、购买二手房争议向哪个法院提起诉讼     买卖二手房出现纠纷，由不动产所在地的基层人民法院管辖。房屋买卖合同纠纷适用人民法院的专属管辖。我国法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。     《民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：     （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；     （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；     （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。          三、购买二手房的程序     买二手房的流程如下：     1.选房看房；     2.产权调查；     3.签合同交定金；     4.卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；     5.资金监管及贷款申请；     6.赎楼；     7.房产过户；     8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；     9.交房。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。     书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
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