网站首页  词典首页

问题	租住房屋维修的费用该由谁出?
释义	我们知道房屋在居住期间或多或少会出现一些问题需要维修，很多时候我们是租住的他人的房屋，我们支付了租金，那么支付的租金是否包含租赁期间房屋的维修费用呢？下面法律网小编就带大家一起来看一下租住房屋维修的费用该由谁出？     一、租住房屋维修的费用该由谁出     依照《合同法》相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。          二、房屋维修基金谁来交     公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。     根据1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定：商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款２％至3％的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。     但是，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》与各地的地方性规章有不同的规定。由上得知，对于公共维修基金究竟是买方还是卖方交的这个问题，还得看各个地方的具体规定，建议购房者在买房可以就维修基金这个问题跟开发商协商解决。     三、啥时候交最合适     房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。且公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换；房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护，二者界限分明，不可混淆挪用。     通常在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。     以上就是法律网小编整理的租住房屋维修的费用该由谁出的相关内容，综上所述，如果双方就租赁期间维修费用由谁支付有约定的话那么就按约定来，如果没有的话就由出租人承担。若您还有其他疑问，欢迎登陆法律网免费在线咨询。               引用法条      [1]《中华人民共和国合同法》 [2]《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条               拓展阅读      房屋维修费用谁承担?
随便看	婚外恋离婚损害赔偿多少 诉讼离婚和财产分割到什么时间结束 存在抚养关系的是否有继承权 彩礼离婚返还标准 老人有退休金赡养费如何计算 孕期被家暴怎么取证 农村的房屋买卖可以过户吗 养老金是夫妻共同财产还是个人财产 父母给子女买房赠与行为违法吗 交通事故处理赔偿协议书模板 彩礼离婚返还规定 交通事故处理赔偿多久能到账 民政部门办理离婚需要哪些材料 民政部门办理离婚需要什么手续 不写协议离婚有效吗 离婚子女的抚养费数额是多少 赠与的房产办理过户后可以反悔吗 合同签了没打钱合同生有效吗 一方出轨无过错方可以多分得财产吗 赠与的房产办理过户流程 离婚子女的抚养费数额怎么计算 嫖娼属于行政处罚还是治安处罚 长期合同工辞职如何赔偿 格式合同不生效的情形 未婚孩子抚养权协议书需要去公证处吗 关于加强法律解释工作的决议 关于加强职工培训提高职工队伍素质的意见 关于加强职工教育工作的决定 关于加强防尘防毒工作的决定 关于加强集体所有制建筑企业安全生产的暂行规定 关于加拿大宪法的决议 关于劳动就业问题的决定 关于劳动教养的补充规定 关于劳动教养问题的决定 关于劳动服务公司发展和建设中若干问题的意见 关于劳动服务公司清理整顿工作有关问题的通知 关于劳动服务公司清理整顿工作的实施意见 关于劳动服务公司若干问题的意见 关于劳资关系暂行处理办法 关于县、市、市辖区、乡、民族乡、镇人民代表大会代表名额等问题的决定 关于县各界人民代表会议常务委员会职权补充规定的命令 关于县级以下人民代表大会代表直接选举的若干规定 关于取保候审若干问题的规定 关于召开全国人民代表大会及地方各级人民代表大会的决议 关于召开察哈尔、热河省人民代表会议及成立察哈尔、热河省政府的决定 关于司法人民委员部在新经济政策下的任务 关于各省人民委员会设置工作部门和办公机构的决定 关于同外国缔结条约的批准手续的决定 关于国家安全机关行使公安机关的侦查、拘留、预审和 关于国家机关和事业单位工作人员工资制度改革问题的通知

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。