| 问题 | 房屋拆迁补偿按面积或人头计算 |
| 释义 |
1、 房屋拆迁补偿按面积或人头计算，各地区根据各自的区域特点，有自己的调整标准，以当地实际拆迁政策为准。但通常是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，由房地产市场评估价来确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋产权交换的，拆迁人和被拆迁人应当按照规定计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格，并在产权交换中结清差额。二是房屋拆迁补偿标准的计算公式： 1。拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各种补偿。一般来说： （1）房屋补偿费（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。 （2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。 （3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。 2。宅基地面积补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地面积补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。（3） 房屋拆迁补偿的计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有财产的评估价格+约定的房屋装修装饰补偿金额（或评估的房屋装修装饰补偿金额） 2）补偿房屋拆迁差价=合法所有房屋的评估价格+约定的房屋装修装饰补偿金额或评估的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人交换产权的房屋的评估价格 4。房屋拆迁安置费的计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=拆迁补助+不提供周转房的临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+损失补偿停产停业非住宅房屋的补偿标准。取消村、村民小组组织制度，不取消组织制度，但不具备异地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或者以货币补偿金额的价值与产权房交换。其具体计算为（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积房屋；不取消村、村民小组制度，符合异地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点申请新房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆迁房屋重置单价加新十价补贴）×被拆迁房屋建筑面积成本；被拆迁人使用的新宅基地成本。 房屋拆迁补偿方式由当地政府根据当地经济情况规定。如果按土地面积划分，很多孩子没有土地就得不到补偿，这是不公平的，所以大部分孩子都是按人口来补偿的。以上是您的问题答案，您可以咨询律师网我的律师。你知道吗 |
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